Miami: ciudad global emergente para grandes fortunas

 Posición 6 en el  ranking inmobiliario mundial

El crecimiento inmobiliario de Miami continúa avanzando a pasos agigantados. Esta cualidad la convierte en una ciudad atrayente para desarrolladores e inversionistasque buscan las mejores condiciones de habitabilidad  para asentar sus capitales. No en vano Miami ocupa actualmente el 6to lugar en el rango de las ciudades más importantes del mundo para las personas con grandes fortunas personales.   

Según la Consultora Inmobiliaria Knight Frank, con sede en Londres, Miami continúa posicionada entre las diez ciudades favoritascon firme tendencia a mantenerse en este ranking durante la próxima década. En su más reciente reporte denominado Informe sobre Riqueza,  publicado en 2015, la coloca en el sexto lugar en una posición del 1 al 10 junto a otras importantes ciudades del mundo como Londres, New York, Hong Kong, Singapur, Shanghai, París, Dubai, Beijing y Zurich.

La nueva edición de la revista ISG World Miami Report , dedica ampliamente sus páginas a la emisión de datos estadísticos valederos yactualizados sobre las condiciones del mercado inmobiliario de esta ciudad ubicada al Sur de la Florida y a la que definenafectivamentecomo“… global emergente” .

Sus directivos principales Craig Studnicky y Philip Spielgelman señalan en el editorial de su última publicación:“Miami es una puerta de entrada global y una estrella en ascenso en el escenario mundial. Nuestra ciudad combina una mezcla diversa, pero complementaria de las culturas para crear un entorno mágico de potencial ilimitado”.

Esta acreditación de la cual se ha hecho merecedora la ciudad de Miami, no es fortuita, responde a diversos factores como la creciente actividad económica, la calidad de vida, el conocimiento e influencia de sus habitantes y el poder político válidamente adquirido. En lo que respecta al factor económico el informe ISG indica que “Miami está posicionada para un futuro económico próspero y un aumento en la actividad del mercado. La ciudad es conocida como la puerta de entrada a las Américas y es hogar de un gran número de compañías destacadas en la lista Fortune 500 y otro tanto conformado por importantes empresas nacionales e internacionales.”

Es innegable el nivel de calidad de vida que ofrece Miami a quienes la escogen para vivir y desarrollar sus inversiones. El aire que se respira en esta ciudad es considerado el más puro en comparación con otras ciudades de los Estados Unidos con mayor o similar densidad poblacional. A esta condición eco-amigable se le suma la aplicación de iniciativasdirigidas al respeto de los peatones y al medio ambiente así como a una alta seguridad personal, libertad política total y estabilidad en general.

De acuerdo a este Informe, Miamicuenta con una creciente concentración de trabajadores capacitados. “Los nuevos programas de educación y tecnología han surgido para facilitar una tecnología cada vez mayor y el inicio de nuevas operaciones en la zona.”

¿Qué compran 5 millones de dólares americanos?
Los factores de habitabilidad que ofrece esta ciudad la convierten en una opción de primer orden para quienes buscan mantener una vida de abundancia y  se sienten atraídos por su dinámica cultural y comercial. La clave es el estilo de vida lujoso, la seguridad financiera y la seguridad personal que brinda Miami.”

En publicación hecha por el Daily Business Review, en julio de 2015, Florida es el estado N°1 para las  ventas internacionales de bienes raíces; hay un fuerte flujo de dinero que ingresa a diario al mercado inmobiliario estadounidense, especialmente a  través de ciudades de puerta de enlace como Miami.

¿Qué compran 5 millones de dólares americanos en el mercado de los condominios de lujo? Esta interrogante es aclarada gracias al estudio hecho por la firma Knight Frank Wealth Report en el cual establece una comparación por metros cuadrados entre los países que integran el top 10 del rankingde desarrollo inmobiliario del mundo.

Sobre este aspecto del informe, Miami ofrece una mejor ventaja y por supuesto un mayor rendimiento económico. Con 5 millones de dólares se adquiere en esta ciudad un inmueble de lujo de 418 metros cuadrados, mientras que en Londres se compra uno de 111m2, París 279 m2, Shanghai 353 m2, Zurich 325 m2, Hong Kong 186 m2, Beijing 325m2  y New York 232 m2.

Rascacielos en ascenso

Las nuevas alturas que está alcanzando Miami  a través de la construcción de rascacielos, responden a los beneficios que ofrecen estas edificaciones cuyos espacios de planta baja son destinados para el esparcimiento y la recreación de propietarios y citadinos en general. En su mayoría disponen de comercios, áreas deportivas, recreativas y para el desarrollo de la actividad cultural.

La construcción de estos rascacielos se ha mantenido en ascenso desde el año 2008, fecha en la cual se construyó el Icon Brickell North & South Tower cuya altura asciende a 179 metros. En el 2013 se finaliza la construcción del Four Season Hotel & Tower con 240 metros y está en proyección hasta el 2020 la culminación del 1000 Museum (215), Panorama Tower (251) The World Trade Centers of The Américas (290), Skyrise Miami (218) One Brickell City Centre (320) y 300 Biscayne (320).

Para Knight FrankWealth Reportlos beneficios de los rascacielos en una ciudad global como Miami contribuyen,en el mejor sentido de la palabra, con la dispersión y aumento del eco-desplazamiento como correr o andar en bicicleta.  “A medida que los edificios se elevan más alto, surgen nuevas tecnologías para hacer esto posible y rentable, la construcción de oficinas y viviendas más elevadas deja    n la planta baja para los mercados y eventos culturales que mejoran la calidad de vida.”

Más de 17 mil nuevos condominios

Una muestra del impulso que le han dado los desarrolladores inmobiliarios a Miami desde mediados de 2011, se evidencia en el resumenque hace la revista ISG, antes referido, en el cual cifra el total de las nuevas unidades de condominios construidas, vendidas y que actualmente se encuentran disponibles para la ventaen Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Wynwood, Midtown, Design District y Omni), el sector céntrico de Miami, The Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale,Hollywood), Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne.

En total suman 17.007las nuevas construcciones.De esta cifra se desprenden 3.055entregadas, 9.367 aún en proceso de construcción y 4.585 en pre-construcción. Desde julio de 2015 se han vendido 12.946 unidades las cualesrepresentan el 76 por ciento de las ventas.

Ciclo de construcción

En el Informe sobre Miami, ISG Worldanaliza de manera integral el ciclo de desarrollo de un condominio desde el inicio hasta la finalización.  En esta ocasión se describe el proceso habitual de 2 a 3 años que cada proyecto debe experimentar antes que el producto final se entregue al mercado.El valor agregado que ofrece este análisisfacilita la planificación y la toma de decisiones no sólo en desarrolladores sino en futuros compradores.

El ciclo de pre-construcción parte desde el momento de la preventa hasta la firma del contrato, en este proceso transcurren 6 meses y se extiende hasta un año para el inicio dela construcción. Una vez comenzada la obra transcurren 2 a 3  años hasta alcanzar el  nivel de estructura estimado o "top off” de unos 40 pisos aproximadamente.Si la proyección de construcción supera esta cota, la fase de culminación se extiende a 3,5 años más.

Construcciones activas 2012-2019
El informe ISG World presenta además un cronograma fijado en un lapso de 2012 a 2019 para la finalización de la construcción del nuevo inventario, definido también  como construcciones activas por submercado. Este calendario graficado en barras, especifica el porcentaje de ventas de inmuebles construidos en zonas tales como Brickell, Biscayne Corridor, Down Town Miami, The Beaches, Fort Lauderdale, North Miami, Aventura yKey Biscayne/Coconut Grove.
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La proporción de las unidades vendidas en Brickell ocupa un 85 por ciento del total  de 2.321 proyectadas para el 2017. En Biscayne Corridor se concretó el 76 por ciento de las ventas de los inmuebles de 2.326 construidas; en DownTown Miami el 54 por ciento de 736 unidades; The Beaches un 74 por ciento de 986; Fort Lauderdale 47 por ciento de 689; Aventura 64 por ciento de 562 y entre North Miami/Key Biscayne/Coconut Grove un 85 por ciento vendidas de un total de un 1.409

Este informe nos brinda una valiosa lectura de la creciente demanda inmobiliaria en Miamiy prueba de ello, es el elevado rendimiento de las ventas de condominios en los últimos cinco años. Nada más en el Distrito de Brickell de 5.513 unidades totales construidas se han vendido 4. 676 a un promedio de 625 por año. Actualmente se dispone de aproximadamente 837 para la venta.

En Biscayne Corridor incluyendo Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Omni, el total de unidades de condominio vendidas desde el año 2011 alcanza las 3.276 de 4.318.  En DownTown Miami 586 fueron vendidas de1.088 construidas. El promedio de ventas en estos sectores se ubica en 611 unidades por año y se cuenta con una disponibilidad de un 1.544.

The Beachesincluye South Beaches, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach. Del total de 3.428 unidades construidas en estos sectores fueron vendidas 2.523 a un promedio de 750 unidades anuales en los últimos cinco años. Al momento de la emisión de este informe emitido por ISG  World estaban disponibles para la venta un total de 905 inmuebles.

A modo de seguir la secuencia informativa de ISG World, nos encontramos que en  Aventura se construyeron 562 unidades, de esta totalidad  359 fueron vendidas a un promedio de 160 unidades por año y quedan disponibles para la venta 203.  En lo que respecta a North Miami Beach; Key Biscayne y Coconut Grove de la construcción de 1.409 unidades, se vendieron1.198 y se dispone 211 a un promedio de ventas de 105 unidades anuales. Fort Lauderdale 689 unidades totales construidas, 327 vendidas a un promedio de 210 al año y 362 disponibles.

 Por:
Jacqueline Durán Túas

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Acabado en obra limpia, recurso estético moderno y económico.

Es un material versátil y adaptable a infinidad de proyectos, su uso estructural y arquitectónico es harto conocido y cada día nos encontramos con nuevos desarrollos y evolución como material.

El concreto a la vista,  no lleva ningún tipo de revestimiento, su acabado final queda expuesto, su aspecto va a definir la plasticidad del elemento donde se exponga y por si fuera poco es un material económico y rápido en su ejecución.

Se le denomina la piedra liquida y su acabado en obra limpia es un recurso estético que los arquitectos usamos cuando queremos exhibirlo.

Este recurso lo conseguimos mediante el buen tratamiento que se le dé a su encofrado, mezcla de materiales y su propia composición o mediante tratamientos superficiales que permitan el acabado final que se está buscando, para el arquitecto es llevar a cabo un proyecto relacionado con técnica y estética. No es solamente la aplicación  de una receta, es un método que puede personalizarse y crear un sello en cada proyecto o definir a un profesional.

Imprimiéndole carácter  y aumentando su belleza, el concreto es un material noble que resalta en cualquier área donde se use, como elementos estructurales,(muros, vigas, columnas) como elementos de fachada, como piso, como mobiliario urbano, como elemento prefabricado, como elemento de uso decorativo y artístico y con diferentes moldeados permite simular otros materiales.

La implementación de diversas técnicas, métodos y aditivos complementarios, ya sea en estado fresco o endurecido se logran diferentes acabados y texturas que permiten en gran medida simular otro tipo de materiales convencionales que pueden ser más costosos o requerir mayor mantenimiento.

Es una buena opción para elementos superficiales, que necesiten texturas y colores, para lograr esos acabados especiales, con el uso de pigmentos, como los óxidos terrosos naturales u óxidos minerales sintéticos se pueden obtener  diferentes tonalidades.

La tonalidad que adquiere es homogénea y con un mínimo de imperfecciones, además la calidad de acabado es perdurable,  pero hay que tener en cuenta que toda especificación estética es  posible si se sigue un proceso con equipos de calidad, mano de obra calificada y una buena  supervisión.

Los diferentes acabados finales los clasificaríamos de directos e indirectos, los acabados directos son aquellos que su superficie se deja tal cual  después de desencofrar, los indirectos son aquellos que después de retirada las formaletas  o desencofradas  le son aplicadas productos químico o procesos mecánicos, para dar un acabado o textura diferente.

El concreto a la vista puede alterarse y modificar su apariencia con el tiempo,
las manchas más comunes se deben a la acción externa, sin embargo hay muchas razones por el que puede sufrir de alteraciones, pero me voy a concentrar en la suciedad por el polvo que se pega a su superficie y la lluvia que es otro causal de que el concreto se lave de una manera no uniforme haciendo que su apariencia se deteriore.

Para eliminar estas manchas producidas por el polvo y la lluvia en el concreto a la vista, existen varias alternativas, por ejemplo, si tienes algún elemento en concreto a la vista y quisieras limpiarlo, puedes encontrar productos químicos especializados, pero debes informarte, si es mucha área o está muy alta, mejor es la contratación de alguna casa especializada que garantizan buenos resultados.

He visto a mucha gente lavar el concreto con máquinas hidroyet si ningún tipo de químico y quedan muy bien.

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Por: Arquitecto, Julieta Chiriboga

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Ciudad del Saber afianza el futuro productivo en Panamá

Ubicada frente al Canal

Esta entidad del conocimiento y crecimiento económico, ofrece ventajas para atraer la inversión extranjera mediante la aplicación de incentivos fiscales, laborales y migratorios que buscan promover el comercio internacional, la producción y los servicios.

Construida sobre el legado del fuerte Clayton, una antigua base militar que era operada por Estados Unidos en el siglo XX, se encuentra la Ciudad del Saber cuya denominación fue asumida en el año 2000. Hoy en día esta ciudad es administrada por una fundación privada sin fines de lucro.

Se encuentra ubicada estratégicamente a sólo unos minutos del centro de la ciudad de Panamá y ocupa un terreno de 120 hectáreas, de las cuales un gran porcentaje son áreas verdes. El campus está compuesto por espaciosas aceras y más de 225 edificaciones, es un atractivo turístico y cultural por  donde transitan más de 7.000 personas al día. Anteriormente formaba parte de la Zona del Canal de Panamá.

La fundación Ciudad del Saber (FCDS) fue creada en 1995 y desde sus inicios se enfocó en erigir, sobre las bases del fuerte Clayton, un lugar para el compartir que más tarde contribuiría a mejorar la calidad de vida de los panameños.

Distintos representantes de los sectores académico, empresarial, laboral y legislativo del país integran la Junta de Síndicos de la FCDS. Su misión ha sido la de convertirse en una plataforma internacional de administración del conocimiento, para promover el desarrollo sustentable y los avances competitivos de Panamá.

Actualmente la fundación ha logrado su misión y se posiciona como una meca regional de la innovación, la cultura, la investigación científica y el desarrollo tecnológico. La ciudad verde funge como modelo para delegaciones de países como Colombia, Puerto Rico y México, quienes la han visitado para conocer su experiencia, de acuerdo a declaraciones del director ejecutivo de la entidad, Jorge Arosemena.

En el año 2006, la ONU le otorgó a la Ciudad del Saber un reconocimiento como primer “hub interagencial” a nivel mundial para el continente americano debido a la gran cantidad de organismos internacionales que han decidido  establecer sedes en el lugar.


Su historia

El ingeniero francés Ferdinand De Lessep, propietario de la empresa encargada de construir el Canal de Suez en Egipto, se propuso repetir el éxito de la Ciudad del Saber en Panamá. Inicialmente se disponía a construir un canal a nivel del mar, como lo había hecho en Egipto, gracias a una propuesta aprobada por la Sociedad de Geografía de París que financió la concesión. Con esta finalidad se fundó la empresa la Compagnie Universelle Du Canal Interocéanique de Panamá, con la cual se recaudaron los fondos necesarios para llevar a cabo la obra en 1879.

Después de algunos problemas de ejecución, el fallecimiento de gran parte de la fuerza laboral a causa de las epidemias de fiebre amarilla y malaria, se buscó financiación pública a través de malas prácticas que dieron lugar al conocido escándalo de Panamá. El Corte Culebra, hoy llamado Corte De Oro, representaba la primera dificultad para continuar con la construcción del canal, por lo que se consultó al ingeniero Gustave Eiffel. Eiffel propuso incluir esclusas para adaptar el canal al nivel de la región, que permitiera a los barcos atravesar el istmo en su punto más estrecho, subiendo de nivel desde el mar Caribe, remontar el escollo y descender hasta el océano Pacífico.

La Compagnie Universelle es liquidada en 1889 y asume el proyecto la Concesión Wyse, que culmina su período en 1893. Se funda una nueva compañía llamada la Compagnie Nouvelle con un comité técnico de alto nivel y la esperanza de atraer a inversionistas. Esta última compañía se mantuvo en su labor de búsqueda de fondos provenientes de la emisión de bonos, pero lamentablemente se había perdido la fe en el proyecto.

Durante el quiebre de la compañía en 1989, Phillipe-Jean Bunau-Varilla asume el cargo de  director. Este último, acude al gobierno de los Estados Unidos, motivado a la falta de apoyo financiero y le cede los derechos de explotación y construcción del Canal de Panamá, así como el control de la zona circundante. El 18 de noviembre de 1903 se firma el tratado Hay-Bunau-Varilla que valida el acuerdo, después de la revolución por la que Panamá se independiza de Colombia.

Estados Unidos apoyó la secesión de Panamá y al nuevo gobierno, obteniendo la cesión de un territorio de ocho kilómetros a cada lado de la línea por donde se construiría el canal. En ese momento nace el fuerte Clayton, una base militar al servicio de Estados Unidos, como parte del plan de defensa del canal que se construía con gran tensión.


Fort Clayton cerró el 30 de noviembre de 1999 gracias a los tratados Torrijos - Carter, después de una larga negociación que le devolvió a Panamá su canal y las zonas aledañas. Los tratados habían sido suscritos en 1977 por los entonces presidentes Omar Torrijos, de Panamá, y James Carter, de Estados Unidos, y entrado en vigencia en 1979.

El 2 de diciembre de 1999 se trasladó un grupo de 11 personas a Clayton para empezar a instaurar la Ciudad del Saber, cuyos cimientos comenzaron a partir de las proyecciones de la Fundación Ciudad del Saber. En su primer año de inaugurado, organismos internacionales como UNICEF establecieron allí la sede regional de América Latina y el Caribe. Poco después se instalaron organizaciones influyentes como: ALAS, CARE International, PNUD (Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo), WWF (Foro Mundial para la Naturaleza) y la FAO.

Hace unos meses se abrieron las puertas del Centro de Interpretación de Ciudad del Saber, un edificio rehabilitado recientemente por la fundación. La casa fue construida originalmente en 1922 como residencia del oficial de mayor jerarquía y su familia. De acuerdo a Manuel Rivera, director del Centro de Interpretación, explica que los demás oficiales, a pesar de que tuvieran un cargo alto, debían compartir casa entre dos, tres y hasta cuatro familias. La casa supone un atractivo para los interesados en conocer la arquitectura canalera.

 Especial interés en la tecnología desde su fundación

Uno de los espacios destinados para el desarrollo tecnológico desde la Ciudad del Saber, es el Tecnoparque Internacional de Panamá, cuya obra no sólo fue concebida en conjunto con la Unión Europea sino que además recibió un aporte inicial de 9.9 millones de dólares de este organismo.

El Tecnoparque representa un espacio para la innovación, dedicado al desarrollo de software, productos web, almacenamiento de datos, multimedia, comercio electrónico y al sector de la biociencia que apuesta a la economía de alta competitividad. Alrededor de unas 66 empresas operan dentro del parque.

Este parque científico y tecnológico promueve servicios de valor añadido e infraestructuras de apoyo para sus empresas afiliadas. Es una plataforma para las relaciones entre universidad, empresa y gobierno que provee apoyo específico para el desarrollo de los negocios de sus afiliados.

La NASA es una de las organizaciones relacionadas a tecnología que decidió establecer en este Tecnoparque el primer centro de monitoreo fuera de los Estados Unidos que cubre desde el sur de México hasta el norte Colombia.

El Acelerador de Empresas de Panamá (AEP) Don Alberto Motta, es otro de los ejes clave de la Ciudad del Saber, el cual sigue el ejemplo de Silicon Valley de ser una incubadora de proyectos y creación de nuevas empresas. El AEP ha obtenido el apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y del Banco Mundial como programa piloto para la región. La AEP promete potenciar la capacidad emprendedora y el éxito de los proyectos, a través de la modelización de iniciativas de negocio y programas formativos, que favorecen un ambiente adecuado para dar el paso de una idea a la realidad.

La cultura como foco del conocimiento

Una de las principales atracciones a la Ciudad del Saber para los turistas, según indica Eduardo Araujo, vicepresidente de comunicaciones de la Fundación Ciudad del Saber, se debe a los eventos culturales que cobran vida en este campus. Sus actividades abarcan desde el anual Panamá Jazz Festival hasta proyecciones de películas, conciertos, congresos, seminarios y otros eventos dirigidos a especialistas y al público en general. Su ambiente de paz y tranquilidad, sumado a su conexión con el metrobus, facilita que instituciones como la Asociación Nacional de Conciertos, decidan utilizar como locación al Ateneo de la ciudad.

La Alianza Francesa forma parte de las ofertas culturales que se han consolidado en el campus. Instalaciones como el Centro de Convenciones de Ciudad del Saber y las salas de conferencias, el Templo Ecuménico, las áreas al aire libre y la Ciudad Deportiva Kiwanis (con 24 hectáreas) son espacios que permiten el desarrollo de las actividades culturales.

Por otro lado, los terrenos de la Ciudad del Saber albergan a entidades educativas de gran prestigio internacional como el consorcio canadiense McGill-Laval-Quebec, la Florida State University, la University of South Florida, la Universidad de Barcelona, IESA, entre otras. Algunas instituciones ofrecen, en cambio, programas de pasantías, becas y estadías de investigación en Panamá, tales como: Texas A&M, Cornell, Lehigh, Iowa State University, St. Louis University, University of Miami, University of Virginia, The Scholar Ship, TEC Monterrey, OEA, ONU y PNUD, entre otras.

Beneficios económicos, migratorios, laborales y legales

En Panamá existe un conjunto de leyes y regulaciones que busca fomentar las inversiones extranjeras y locales en áreas segregadas denominadas como Zonas Económicas Especiales. Estas áreas cuentan con incentivos fiscales, laborales y migratorios que buscan promover el comercio internacional, la producción y los servicios. La Ciudad del Saber forma parte de estas zonas económicas junto a la Zona Libre de Colón, al Área Panamá Pacífico y a las Zonas Francas.

La Ciudad del Saber de Panamá promueve en sus espacios las actividades tecnológicas, comerciales, científicas, académicas y musicales, prestando apoyo a la innovación y a los nuevos emprendimientos. El cómodo ambiente que se respira en las instancias de la Ciudad del Saber está integrado con infraestructuras básicas y servicios de soporte que permiten darle cabida al establecimiento de empresas de investigación tecnológica y científica, organizaciones sin fines de lucro (ONG), e instituciones académicas.

Las actividades permitidas dentro del territorio de la Ciudad del Saber deben estar orientadas al corte científico, tecnológico, a la vida cultural y al desarrollo humano en general. Así quedó asentado en el Decreto de Ley No. 6 emitido en fecha  10 de febrero de 1998, donde se aprueba el contrato entre el Estado Panameño y la Fundación Ciudad del Saber para su establecimiento y funcionamiento.

En el ámbito migratorio, a las personas ligadas a las organizaciones que hacen vida en la Ciudad del Saber se les permite la disponibilidad de visas especiales para inversionistas y trabajadores, así como la disponibilidad de visas especiales para parientes inmediatos. Además en el área laboral cuentan con beneficios como la flexibilidad de exceder el porcentaje de trabajadores extranjeros, en caso de que no haya suficiente mano de obra calificada local o de acuerdo a las necesidades de estas empresas. Todas las organizaciones establecidas en el área están cubiertas por la Ley de Estabilidad de Inversiones (ley 54).

La ciudad jardín como se muestra en la antigua garita del antiguo Fort Clayton, no permitía la entrada a panameños y se les exigía un salvoconducto, tal y como demostró una investigación realizada por CNN en Español con Camilo Egaña. Sin embargo, Panamá decidió reconvertir la historia y establecer un lugar que da cabida a la pluralidad, la democracia y el dinamismo, como parte de su cultura que fomenta cada vez más estos espacios.

Beneficios Fiscales de las organizaciones en la Ciudad del Saber

Exentas de impuesto sobre la Renta*
Exentas sobre impuesto sobre remesas o transferencias al exterior / retención
Exentas de tarifas, tasas, impuestos o gravámenes de importación*
Exentas de impuesto de exportación*
Exención del ITBMS (Impuesto de Traslado de Bienes Materiales y Servicios)
Exentas de licencia comercial o industrial*
Exentas de impuesto sobre registro (llamado Aviso de Operación)*
Exentas de impuesto de timbre*
Exentas de impuesto de inmuebles sobre terrenos y mejoras*
Exentas de impuesto de transferencia de bienes inmuebles*
Exentas de impuesto sobre la inversión*
Exentas de impuesto sobre licencia o patente

Existe una división entre las organizaciones que forman parte del Tecnoparque Industrial de Panamá y aquellas que no. En el cuadro superior se indica con un asterisco (*) a los beneficios que aplican sólo a las empresas u organizaciones que han sido aceptadas y afiliadas en el TIP.
 

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La actualidad tecnológica y la arquitectura

Se habla de progreso por los avances tecnológicos, es tan amplio que abarca prácticamente todos y cada uno de los aspectos de la vida hasta llegar a consecuencias como la globalización. La tecnología es un aspecto tan importante para el ser humano que siempre se está en su búsqueda y aplicación.

El objetivo de cualquier profesional es mantenerse al día, activo y actualizado, pero ¿Cómo lo conseguimos?  En este momento donde la tecnología ha invadido para bien el desarrollo de las profesiones, podemos asegurar que el proceso de diseño y creación ha sido uno de los más bendecidos. El arquitecto cuenta con una gama de software que facilita y recrea con más precisión el diseño de edificaciones beneficiando el sector de la construcción.

El avance de la tecnología no es solo un apoyo para los arquitectos jóvenes, es una herramienta de trabajo indispensable para el ejercicio de la profesión. Dejó de ser una opción, ahora, si quieres sentirte capacitado y a la par de cualquier profesional del mundo debes conocer las nuevas herramientas de trabajo ya que la actualidad te lo exige. No pierdas tiempo y móntate en el avión de la tecnología, porque el mercado laboral te obliga, pues las grandes constructoras prefieren profesionales más capacitados, conocedor de las últimos avances, que sean capaces de optimizar el trabajo y reducir costos y tiempo usando los últimos programas para la construcción de las edificaciones.

 

Si eres un principiante en el uso de los nuevos programas, no  te quedes atrás, únete al grupo de los que están al día y prepárate al mercado competitivo, y si eres un arquitecto con experiencia, con un valor incalculable de conocimientos pero no estas al día en el uso de los software, puedes empezar desde ahora y no dejarte dominar por el miedo a su aplicación, hoy en día, tu valor como arquitecto va a depender de cuanto domines la tecnología, aunque hayas estado involucrado en grandes obras y tengas algún tipo de reconocimiento, te aseguro que el profesional que cuente con experiencia y conocimiento del software propio del diseño, serán los profesionales elites de cualquier equipo de trabajo, sean gerenciales, operativas o estratégicas. La aplicación de estos software permite validar el proceso y ejecución de los diseños creados.

 

Si hablamos de los profesionales de la arquitectura que quieren emigrar, podré asegurarte que es una exigencia obligatoria estar al día con el uso de las últimas versiones. Esto es absolutamente necesario, debido a que el futuro de la industria de la construcción está basado en una dinámica de trabajo completamente interdisciplinaria y la tecnología y la construcción están directamente relacionadas.

Un ejemplo interesante que quiero compartirles es esta obra: Biblioteca Central de Niza, Francia, la expresión es un Cabeza Cuadrada, del artista Sascha Sosno, es una enorme escultura de aluminio, alberga las oficinas y administración del complejo cultural. Va muy bien para  ilustrar el tema de la adquisición de nuevos conocimientos.  

  
Si quieres pertenecer a este grupo de arquitectos competitivos, enfócate en BIM (Buiding Information Modeling)  es lo último en presentaciones de proyectos de Arquitectura.  Una buena parte de los grandes proyectos arquitectónicos pasa por su presentación en programas de BIM y su conocimiento y practica como parte de un resume curricular  es sinónimo de elegibilidad profesional.

Podría haber iniciado mi consejo con el uso de AutoCAD,  con él, comienza toda la revolución profesional, como herramienta de dibujo, transformó el proceso de las representaciones. AutoCad  Architecture, 360, 3D,2D Y Civil 3D complementa  las gama de opciones de AutoDesk.

 

Revit  entre sus bondades está el renderizado, con muy alta calidad, más rápido y más realista en el color y las sombras, dibuja con más rapidez las vistas, el proceso de dibujo es muy eficiente. Revit es uno de los programas que más demanda tiene de su conocimiento.

SketchUP te permite modelos conceptuales con muy buenos niveles de precisión y Photoshop es un editor ideal, te permite retocar, texturizar y, modificar tus imágenes.

Seguramente ya eres un experto en algunos de ellos, pues las universidades tienen en sus pensum de estudios materias relacionadas y exigen las  entregas de diseño en algún programa de estos. De todas maneras, te recomiendo que como profesional no dejes que te quiten el puesto por no estar actualizado, bien sea para desarrollar tus proyectos o para el taller de diseño donde trabajas. 

Hay muchos otros programas interesantes y de fácil aplicación, mi consejo es que investigues y comiences a familiarizarte con ellos. El conocimiento tecnológico te puede permitir participar en proyectos a distancia.

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Por: Arquitecto, Julieta Chiriboga

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Pedro Gómez Barrero,el constructor más importante de Colombia.

Un abogado de metros cuadrados

Muy joven salió de Cucunubá, un pueblo cercano a Bogotá.  Su plan era sencillo: estudiar y buscar la vida en la capital. A estos objetivos habría de dedicar sus esfuerzos y sobre todo, una férrea voluntad. Como suele ocurrir en estos casos, la persistencia y la disciplina suelen dar frutos.

Pedro Gómez Barrero ha contado a sus amigos que su padre era agricultor y la familia pasaba por muchas dificultades económicas. “A mí solo me importaba salir de allí y llegar a ser un gran abogado, entonces me imaginaba en un tribunal importante y siendo un miembro de la Corte Suprema de Justicia”. Pero las realidades suelen anteponerse a los más hermosos sueños. Culminados sus estudios de bachillerato, seguía apegado a la obsesión de ser abogado, profesión por demás de una extraordinaria validez social en Colombia. Sin embargo, llegó a confesar con tristeza que “era pobre y no tenía manera de conseguir el dinero para estudiar”.

A través de un amigo familiar, logró que el entonces ministro de Agricultura, Pedro Castro, le diera una cita y le ofreciera un puesto que le permitiera estudiar y salir adelante. Pero la oferta no era muy tentadora, Castro le dijo al joven Gómez, con toda la confianza del caso: “Te cuento que no sé qué tenga para ti, déjame ver qué encuentro. Mira unos papeles, indaga con otras dependencias, porque de verdad solo tengo un puesto que ofrecerte: celador”.

Lo que parecía una oferta poco atractiva se convirtió en cambio en la oportunidad que acariciaba el pichón de litigante. El cargo de celador nocturno le reportaría a la postre grandes beneficios. “Como celador con un turno de seis horas no había absolutamente nada que hacer diferente de estudiar. Mientras los otros compañeros estudiaban solo unas dos horas, yo tenía que estudiar seis y muchas veces hasta más”.

De esta manera, con el dinero que le pagaban, pudo matricularse en la Universidad del Rosario, y con la constancia que le daban sus largas horas de lectura logró las mejores notas, lo cual lo hizo merecedor de una beca por 25 pesos. Ya entonces había perfilado su camino: se le abrió una cadena de éxitos estudiantiles, lo designaron Prefecto de Externos y Secretario General de la universidad, y al poco tiempo se graduaba con una novedosa tesis sobre la buena fe en el derecho privado. Ya era juez 3º civil municipal y había llegado la hora de contraer matrimonio.

 ¿Pero qué tiene que ver la difícil niñez y adolescencia del abogado Gómez Barrero con su aparatosa y brillante carrera como el constructor más importante de Colombia? Desde un puesto en la Alcaldía Mayor de Bogotá en 1957, durante la gestión de Fernando Mazuera, fue nombrado personero delegado en materia administrativa y su primera misión consistió en asesorar a los alcaldes menores y vigilar muy de cerca, prácticamente con instinto policial el desarrollo de las urbanizaciones piratas. Con el tiempo confesó: “En ese puesto comencé a relacionarme con el campo de la construcción, conocimiento que se profundizó luego con la experiencia como jefe del Departamento de Valoración”. 10 años después Gómez era uno de los ejecutivos estrella en el sector de la construcción y fue ahí cuando decidió renunciar y formar su propia compañía

El milagro de Unicentro

Al poco tiempo su compañía ya era una modesta pero próspera empresa constructora, tenía una buena imagen en el sector y avanzaba en el levantamiento de varias urbanizaciones. En 1974 decidió dar otro salto más al abismo, tal vez más grande que el que había dado cuando quiso dejar de ser empleado o cuando daba curso a sus sueños infantiles en Cucunubá; simple y llanamente decidió construir el primer gran centro comercial de Colombia.

Se había dado cuenta de que en todas las capitales importantes del mundo los centros comerciales eran prácticamente ciudadelas integradas a la ciudad, mientras que en Colombia lo que existía eran grandes almacenes o pequeños centros comerciales. Pero era sin duda un proyecto quijotesco, una propuesta delirante para muchos de sus amigos.

Con la excepción del pasaje Rivas –el primer comercio con estilo europeo fundado en 1901– Bogotá estaba retrasada por lo menos en unos 20 años, en materia de los centros comerciales que ya funcionaban en Estados Unidos, Europa y otras ciudades latinoamericanas. De esa convicción nació justamente la idea de Unicentro.

Además de conseguir el dinero para el ambicioso proyecto, el problema más difícil que enfrentaba entonces era conseguir un gran lote. Gómez Barrero decía que “un centro comercial que cambiara el concepto de ventas al público requería ser muy grande y estar muy bien situado”. Se dedicó entonces a la búsqueda del especio ideal. Fue una exploración exhaustiva y difícil hasta que dio con lo que parecía un milagro: 34 hectáreas entre la Calle 100 y el Country Club de Bogotá. La propietaria, Gloria Gómez, heredera de Pepe Sierra –quien llegó a ser famoso por haber sido el dueño de todas las tierras que hoy constituyen el barrio El Chicó– se interesó por el proyecto y aceptó vender.

El gran pionero y el hombre público

Curiosamente Unicentro tropezó con muchas dificultades, era de una dimensión 50 veces superior a cualquier cosa que Gómez hubiera manejado en el pasado. “Nadie entendía el proyecto”, dice. “Muchos pensaban que yo me iba a quebrar. Es que por primera vez se iban a construir en Bogotá 70.000 m² exclusivamente para un centro comercial. Era como si un particular estuviera haciendo Brasilia”. Las angustias iniciales fueron superadas con creces y a partir de ese momento Gómez se convirtió en el pionero de este tipo de establecimientos en Colombia. Construyó sendos Unicentros en Cali y Medellín, dos hoteles en Bogotá, bodegas y oficinas, y el Centro Comercial Andino.

Pedro Gómez Barrero preside muchas empresas en Colombia y también en otros países, así mismo ha incursionado en funciones públicas e incluso diplomáticas. Los niños también han estado en su concepción urbanística: en la zona de Metrópolis en Bogotá construyó 6.000 unidades habitacionales de amplio espacio, implantó el concepto de parques temáticos educativos, y en 2006 abrió Divercity, un concepto que opera en Colombia, Perú y Guatemala.

En funciones públicas ha sido juez civil y personero de Bogotá, miembro del consejo directivo de la Universidad de Los Andes y del instituto de investigación Ser. Su vena didáctica  lo llevó en 1998 a crear el premio Compartir al maestro, para reconocer la disciplina y el buen ejemplo que recibió de sus profesores, y es que para Gómez “los maestros son el eje de la sociedad y hay que hacerles no solo reconocimiento social con premios como éste sino con mejores remuneraciones”.

En 2009 dejó de ser Gerente General de su empresa y nombró un timonel independiente, aunque sigue vinculado a Pedro Gómez y Cía en la Junta Directiva y como socio.

Diplomático en Caracas
Otra experiencia en el sector público de Gómez Barrero fue la de embajador en Venezuela. Le correspondió sortear los incidentes y las matanzas generadas en el Amparo y Perijá, en la frontera colombo-venezolana. Y sobre todo, manejar la grave crisis causada por la incursión de la corbeta Caldas en aguas del Golfo de Venezuela, que estuvo a punto de provocar un grave conflicto militar entre los dos países.

Cuenta Gómez que cuando llegó la orden del presidente Virgilio Barco de retirar la corbeta Caldas el gobierno colombiano aspiraba que el gobierno venezolano también retirara sus barcos de guerra. “Me dieron órdenes entonces como Embajador de transmitirle este mensaje a Simón Alberto Consalvi, el canciller venezolano de la época. Durante 24 horas lo busqué por todas partes y no lo encontré, en un último esfuerzo  llamé a su casa y me contestó una mujer; después de que le dije que necesitaba con urgencia conversar con su patrón me contestó: “mi embajador, no se preocupe, yo soy colombiana y le soluciono el problema”. Dicho y hecho, en pocos minutos esta patriótica muchacha de servicio me consiguió a Consalvi, hablé con él y se solucionó la crisis”.

Por: Manuel Felipe Sierra

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Belleza, realismo y durabilidad para pisos exteriores

¿Qué buscamos cuando debemos elegir un piso para las áreas exteriores techadas y sin techar?, seguramente todos contestaran: que se conserve por mucho tiempo y que sea moderno y natural. La revolución de las nuevas alternativas de materiales para pisos tiene grandes ventajas para el cliente, pues son fáciles de instalar, muy ligeros, con muchos diseños y colores, que realzan cualquier área donde sea colocado. La tendencia actual es la sencillez y el minimalismo, los colores neutros y los diseños discretos están en pleno auge, la apariencia es de un  realismo total y de buen gusto. Son ideales para la construcción de muchos elementos, su uso arquitectónico, decorativo e industrial lo hace muy versátil.  Vienen en formatos ligeros o macizos para aplicaciones diversas.

Es allí donde entramos los profesionales de la construcción, la  Arquitectura y el diseño, con la correcta asesoría al consumidor final. Es importante concientizar al cliente de la diferencia que hace la colocación de un producto de calidad y garantizado, con especificaciones y respectivo manual de uso correcto ya que a largo plazo será más rentable y duradero.

Los pisos de WPC (Wood and Plastic Composit) son una composición de fibras naturales, plásticos, etc, una buena alternativa  para las áreas exteriores que reciben sol y agua.Esta mezcla de material compuesto son anti resbalantes, no se contraen por cambios de temperatura, además tienen un acabado y textura final anti rayas y  anti manchas pero lo mejor que tienen estas piezas es que si se llegan a despegar o desprender las vuelves a colocar sin que sufran y todo se verá igual otra vez, yo diría que son eternas.

Son muchos los usos  que se le puede dar ya que es un elemento decorativo. Estas piezas imitan las vetas de la madera con tal realismo que su elegancia será indiscutible. Los diversos colores que ofrecen las distintas casas fabricadoras ayudaran a la facilidad de la escogencia más acertada. Para la colocación, no es necesario trabajos de albañilería ni demoliciones, son adaptables y no requieren de manos súper especializadas. Son frescos al tacto y secan rápidamente.

Estos pisos compuestos tienen características muy especiales y contribuyen al no talado de árboles, no se usa en usa ningún tipo de inmunizantes, son reciclables y re procesables, pues se reutiliza su materia prima.
Podemos  prolongar o añadir un espacio exterior a la casa, una habitación, las orillas de una piscina, un porche, o simplemente construir un  extra en el jardín como área de descanso, construyendo un DECK. La palabra “deck” es un término en idioma inglés que significa “Cubierta”.

¿No tienes uno?, te describo a modo general que debes considerar para contruirlo:

Se suele construir elevado de la tierra como una tarima.

La construcción es muy sencilla. Siguiendo algunos procesos estructurales básicos

La estructura puede adaptarse a cualquier suelo o base, colocando unos durmientes elevados y fijos,  como construir una cama de piedra picada y bases de concreto, se ubicara la tarima a unos 15cm.del piso original, respetar las pendientes para que el agua corra libremente y no forme pozos y separar los listones para que se mantengan bien aireados. Sería conveniente que el deck se arme en piezas o partes para que se le pueda dar mantenimiento en el futuro.

Es preferible buscar asesoría del arquitecto para el diseño, la ubicación, forma, ancho y color  debe estar plasmada en un proyecto y luego  contratar el servicio a alguna casa especializada en construcción de deck, que te suministra la mano de obra necesaria y te  va a ayudar a evitar dolores de cabeza y culminar pronto.

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Por: Arquitecto, Julieta Chiriboga

para arkilineacolombia.blogspot.com

Todos los derechos reservados

Bogotá - Colombia

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Ecuador, una opción válida.

Hospitalidad y derechos igualitarios ofrece Ecuador a emigrantes

Este país meridional cuenta con variadas y llamativas ventajas que lo hace uno de los más atractivos de América Latina. Unas de las características más resaltantes son el bajo costo de la vida, su maravilloso clima tropical y el gentilicio de sus habitantes.

Si se está pensando en emigrar hacia el Sur de nuestro continente,Ecuador es una opción viable. Este país ya ha dejado de ser sólo una posibilidad para convertirse en una realidad tangible para quienes han tomado la decisión deestablecersecon miras a la inversión de sus capitales o como asiento de residencia definitiva.

El crecimientoemigratorio hacia Ecuador en los últimos años, es una clara respuesta de la regulación de la normativa legal que ha hecho este país para atraer inversiones extranjeras directas (IED), ofrecer ventajas de empleoa expatriados calificados y para quienes sencillamente la escogen como morada.

En la IV Cumbre de la CEPAL celebrada en enero de este añose reconocieron los pasos acertados que ha dado Ecuador en materia fiscal e inversionesa modo de ofrecer opciones confiables para atraer los flujos de capitales del mundo.

Ecuador integra la lista de países de América Latina que han establecido regulaciones favorables para atraer capitales extranjeros,  según lo relata el informe preparado por la Corporación Financiera Internacional del grupo Banco Mundial para la CAF realizado en el año 2014.

Las inversiones en Ecuador pueden ser directas, subregionales y neutras, según los términos empleados en la Decisión 291 del Acuerdo de Cartagena. Estas inversiones podrán efectuarse en todos los sectores económicos sin autorización previa del Ministerio de Comercio Exterior, Industrialización y Pesca o de cualquier otro organismo del Estado. Las condiciones son similares  a las personas naturales o jurídicas ecuatorianas,  a excepción de las áreas estratégicas fijadas por el Estado.

En cualquiera de los casos que motiven las solicitudes de inmigración hacia este país meridional, es importante obtener la calificación conforme a las normas que regulan la entrada de extranjeros establecidas en la Ley de Migración de Ecuador, reformada en febrero de 2014, en cuyos requisitos destacan la veracidad de la documentación personal  de los extranjeros elegibles y el fiel cumplimiento de las disposiciones legales fijadas para la permanencia y actividad a realizar en este territorio.

Contratación de extranjeros

La Constitución ecuatorianaotorga los mismos derechos de los nacionales a las personas extranjeras que se encuentren en su territorio y soliciten contrataciones de trabajo en el sector público, tal y como lo establece la Ley Orgánica del Servicio Público (LOSEP ) en su artículo número 5.

Los procedimientos para contratación de personas extranjeras en el sector privado fueron modificados, conforme la derogatoria del Artículo 560 del Código de Trabajo y el Acuerdo Ministerial 126 del Ministerio del Trabajo, de tal forma que las personas extranjeras que desean trabajar en el sector privado en el Ecuador, no requieren autorización laboral.

Conforme lo disponen los artículos 6 y 9 de la Ley de Justicia Laboral los contratos de trabajo ya no requieren ser registrados ni legalizados en el Ministerio del Trabajo, por lo que para poder trabajar sólo se necesita: contrato de trabajo debidamente firmado entre las partes; aviso de entrada al IESS(Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social) y Visa de trabajo de ser necesario.

No siempre resulta sencillo para un extranjero encontrar trabajo en Ecuador. No obstante, en caso de que se cuente con una especialización o habilidades en un área en la que los ecuatorianos carecen de experiencia, esto se convierte en una ventaja competitiva.

Los campos marcados con una apertura internacional son los primeros en los que los extranjeros deben buscar empleo.

Trabajo independiente

El extranjero debe registrarse ante el ayuntamiento y la Cámara de Comercio y declarar qué tipo de negocio va a llevar a cabo. También debe dirigirse al Servicio de Rentas Internas del Ecuador (SRI) para obtener su número de identificación fiscal el cual es emitido por este organismo a personas naturales y sociedades que realicen alguna actividad económica en este país. Luego de cumplir estos requisitos se inicia el proceso de rellenar las declaraciones mensuales del IVA.

El Régimen Impositivo Simplificado (RISE) es una opción para quienes no están de acuerdo en el llenado de formularios de tasas e impuestos y fue implementado por el gobierno ecuatoriano para sustituir el pago del IVA y El Impuesto a la Renta. En estos casos lo recomendable es asesorarse para determinar si se es elegible o no a esta modalidad impositiva.

Las condiciones más importantes para optar al RISE son las siguientes: que los ingresos en el año anterior al comienzo de su negocio no excedan de US$ 60.000 y que se emplee a menos de 10 trabajadores.

Buen clima y gentilicio 

Ecuador cuenta con variadas y llamativas ventajas que lo hacen uno de los países más atractivos de América Latina. Unas de las características más resaltantes son el bajo costo de la vida, su maravilloso clima tropical y la amabilidad que manifiestan los ecuatorianos no solo con sus compatriotas, sino también con los extranjeros que llegan a asentarse en este distinguido territorio.

Entre sus ciudades más destacadas se encuentran Quito (su capital),  Santiago de Guayaquil, Cuenca y Ambato. La moneda actual es el Dólar americano que en el año 2000 sustituyó al Sucre, antigua moneda oficial.

Es importante dar a conocer los distintos tópicos que deben considerarse a la hora de tomar la decisión de viajar o mudarse a Ecuador.

Acerca del Visado:

La política de visados de Ecuador es una de las más indulgentes del mundo, pues permite que los turistas visiten el país sin mayores complicaciones. De hecho son pocos los países que requieren visa para entrar a Ecuador.Estos son Afganistán, Bangladesh, Eritrea, Etiopía, Kenia, Nepal, Nigeria, Pakistán, China y Somalia. 

Si el solicitante pertenece a un país distinto a los mencionados puede permanecer como turista en Ecuador hasta 90 días consecutivos o no en un año sin poseervisado. El sello turístico T3 será puesto en su pasaporte durante su entrada a Ecuador.

El sello T3 implica cumplir las siguientes condiciones:

•  Su pasaporte debe tener una validez de al menos 6 meses más allá de sus fechas de viaje.

• Debe estar en posesión de un billete de vuelta, demostrando así la duración de su estancia.

• Tiene que demostrar a inmigración la posesión de  medios financieros para mantenerse  durante su estancia.

• Incluso si todos sus papeles están en regla su entrada en Ecuador no está del todo garantizada. Un inspector de migración ecuatoriano determinará su elegibilidad. Si después de visitar el país en calidad de turista el extranjerotoma la decisión de vivir de manera permanente, es necesario solicitar visa.

Alojamiento

Para las personas que recién llegan a Ecuador es recomendable tomar un contrato de arrendamiento a corto plazo, es decir, uno o dos años para orientarse y tomar referencias antes de comprar o construir su casa en las mejores condiciones posibles. Por supuesto, algunos desean adquirir una propiedad para obtener una visa de inversionista.

En caso de que se decida comprar un inmueble, el propietario y el comprador deben acordar un precio y es recomendable la contratación de un abogado quién debe ser el encargado de asegurar que el título esté libre de cualquier carga, gravamen o hipoteca. Si el comprador no desea pagar toda la cantidad a la vez, debe acordarse esto en una promesa de compraventa.

La promesadebe establecer el precio de venta, la fecha de cierre y las cláusulas de penalización. El comprador hará un pago parcial anticipadoen el momento de la firma del contrato de venta. A menos que este último lo establezca, el pago parcial anticipado no es reembolsable. Este acuerdo compromete definitivamente al comprador, así que este debe asegurarse de estar satisfecho con todos los detalles antes de firmar. La conclusión es la ejecución del contrato de compraventa.

Abrir una cuenta bancaria en Ecuador

Para abrir una cuenta de ahorros en el país se deben presentar los siguientes documentos: pasaporte y 2 cartas de referencia: una personal y la otra de una entidad de negocio. Adicionalmente se necesita el comprobante de domicilio (inclusosi es domicilio temporal) con una factura a nombre del solicitante.

El extranjero requiere de una carta de referencia de su banco originarioen la cual se certifique la fuente de ingresos.

Es importante una Escritura Pública (título de propiedad), la evidencia de una inversión del orden de US$ 25.000 o más (esto puede ser un certificado de depósito en un banco ecuatoriano), o la prueba de que ha contribuido al capital de una empresa comercial por una suma de US$ 25.000 o más. Una alternativa es presentar la Visa de pensionado para acreditar su condición de residente permanente.

En caso de que se desee abrir una cuenta corriente la situación es distinta. Sólo se podrá abrir este tipo de cuenta si se tiene la residencia permanente o si se ha adquirido un bien y/o realizó una inversión en Ecuador.

Conducir en Ecuador

La Agencia Nacional de Tránsito (ANT), autoridad del transporte nacional en Ecuador, ha puesto en ejecución un programa que permite a los extranjeros utilizar una licencia de conducir válida como base para la obtención de un permiso de conducir ecuatoriano por equivalencia. Para solicitarlo se necesita: 2 fotocopias en color de la cédula, 2 fotocopias en color del pasaporte y de la página de su estatus de residente, 2 fotocopias en color de su tarjeta de pruebas de sangre, su historial de conductor, además de un certificado emitido por las autoridades competentes de su país. Los documentos deben ser traducidos en caso de ser necesario, notariados y  apostillados. Se deben presentar 2 fotocopias en color de la licencia de conducir original,  2 fotos de tamaño pasaporte y someterse a pruebas psicotécnicas que se solicitan.

Acerca de la mudanza

Se debe contar con los servicios de una agencia de mudanzas de reconocido prestigio con suficiente tiempo de anticipación a la llegada. Para esto el interesado puede consultar las páginas amarillas o visitar distintas opciones que se visualicen en las búsquedas de Internet. Será de utilidad solicitar la visita de un consejero de mudanzas para hacer una estimación del volumen a transportar de modo que todo este calculado debidamente.

Lo más normal sería que le trasladaran sus enseres hasta su nuevo domicilio. Algunos transportistas no ofrecen este servicio y depositan sus bienes en un lugar de almacenamiento. Esto supone gastos adicionales para desplazarlos hasta el nuevo hogar, por lo que es importante informarse sobre las condiciones del transporte. Luegose debe elaborar una lista detallada de todos sus bienes para realizar después una correcta “declaración de valor”.

La declaración de valor a efectos del seguro, es un documento que permite fijar en caso de pérdida o desperfectos, una indemnización.Se recomienda que el llenado lo realice el solicitante quien además deberá precisar el valor global de los bienes, así como el valor de ciertos objetos que sobrepasen el límite contractual. El presupuesto no podrá establecerse en ausencia de esta declaración.

Como paso final, el expatriado deberá firmar la carta de porte tanto al cargar como al descargar los bienes que fueron trasladados. Este documento retoma los términos del contrato, tales como el modo de transporte, el volumen transportado, el nombre y la dirección del cliente y la empresa de transporte. Al firmar esta carta, estará colocando en acción su proceso de mudanza y, al firmar la recepción, pondrá fin al contrato con la agencia. Es muy frecuente pagar los gastos de la mudanza en dos plazos: uno al cargar y otro en el momento de la entrega. Aunque puede ser que le pidan pagar íntegramente el importe en el momento de la firma del contrato.

Traslado de mascotas

Un tema que resulta de gran interés para quienes se trasladan a un nuevo país es el traslado de sus mascotas. Es indispensable que el expatriado esté al tanto de los requisitos que solicita Ecuador en este ámbito. Este país tiene reglamentos específicos para regular el ingreso de mascotas procedentes de otros países. Si desea viajar con su perro, cuanto más anticipe las gestiones en su país de origen, más fácil será al llegar. Todo lo referente a las vacunas, tales como la de la rabia, deben ser administradas 60 días antes de llegar a territorio ecuatoriano. La ley admite la entrada de dos animales por persona.

Se debe estar informado con suficiente antelación sobre las condiciones impuestas por las compañías aéreas en materia de transporte de animales, puesto que no siempre queda todo estipulado en sus condiciones generales.

Su mascota deberá de ser visitada por el veterinario 10 días antes del viaje. En la visita y después del examen obligatorio, su veterinario le procurará un certificado sanitario que debe estar impreso. Posteriormente, deberá sellarlo en el Departamento de Animal de su país de origen y  tendrá que presentarlo en el consulado de Ecuador para su certificación. Se recomienda que estos  trámites se realicen en un plazo de 10 días antes del vuelo.

Acceso a Internet en Ecuador

Si  se tiene pensado tener largas sesiones de comunicación vía Internet o necesita una buena conexión para el trabajo, es importante informarse bien sobre las condiciones específicas en la región donde se desea vivir.

En Quito o Guayaquil las prestaciones del servicio de Internet son buenas y tienen un precio razonable debido a la competencia que existe entre varios proveedores.En Cuenca y Manta el servicio de Internet es bueno pero más costoso, debido a que existen menos compañías que ofrecen el servicio. Por otro lado, instalarse en Salinas implica aceptar un servicio de Internet básico, a menos que contrate la internet vía fibra óptica en el lugar.

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Costa Rica, para el retiro definitivo.

Destino ambiental del mundo

Jubilados extranjeros prefieren a Costa Rica como morada definitiva

Son diversos los beneficios que perciben los jubilados extranjeros como la residencia legal, acceso a seguridad social y asistencia médica gratuita,  disponibilidad  a cuentas corrientes y de servicios de crédito bancarios con hasta un 85 por ciento de financiamiento, permiso para participar en relaciones laborales, capacidad para adquirir bienes muebles e inmuebles y negocios, entre otros.

La escogencia de Costa Rica como destino definitivo para vivir el retiro añorado no es fortuito, responde a un conjunto de condiciones idóneas que ofrece este país a grupos de ciudadanos norteamericanos en situación de jubilación, entre los que destacan estadounidenses y canadienses así como europeos.

La nación tica brinda no sólo bellezas naturales propias de un paraíso tropical sino un estamento legal con excelentes condiciones y facilidades para invertir, así como estabilidad en las instituciones públicas y calidad de vida a la que están acostumbradas las familias, no residentes, que aspiran finalmente una morada estable.
Jubilarse en un país como Costa Rica es una realidad posible y tangible. Un informe de la Asociación Americana de Personas Retiradas (AARP) por sus siglas en inglés, reportó que más del 90 por ciento de los ciudadanos estadounidenses y canadienses próximos a jubilarse, toman la opción de este país como lugar de nueva residencia.

La AARP indica en un informe publicado en su portal web que todos los días alrededor de 6.000 ciudadanos norteamericanos se convierten en sexagenarios. Este estrato poblacional maneja el 42% del poder financiero de los Estados Unidos, de allí la importancia que reviste para Costa Rica captar la demanda de jubilados extranjeros a la hora de vender inmuebles y desarrollar proyectos de comercios y de servicios complementarios.

“La inversión de los extranjeros no residentes en Costa Rica llega a triplicar los ingresos que genera el sector inmobiliario regular, así lo señaló Ignacio Acosta Sorge de la prestigiosa agencia inmobiliaria Panda Estates y Alianza Inmobiliaria Internacional, la evidencia de ello reside en el hecho de que alrededor del 40% de la Inversión Extranjera Directa (IED) registrada en este país corresponde a su mercado de viviendas”.

Puesto 6 en ranking Marca País

El estudio elaborado por la firma londinense Future Brand, en su aparte Country Brand Report América 2015/2016, posiciona a Costa Rica en el puesto 6 del ranking de nuestro continente. Le antecedenen el puesto número 5 Perú, 4 Chile, 3 México, 2 Argentina y Brasil en el primer lugar.
La investigación llevada por esta Firma ofrece un informe específico y detallado de las percepciones que suscitan los países de la región entre personas de fuera, incluye datos propios cuantitativos, a los que suman entrevistas, artículos y reflexiones sobre la marca país.
Los datos técnicos de los perfiles de los países publicados en el estudio hechos por Future Brand, surgen de información pública disponible del Banco Mundial y de The World Factbook del Central Intelligence Agency.

La sexta posición que ocupa Costa Rica responde al resumen de desempeño obtenido por dimensiones y atributos, según la metodología del estudio utilizada por Future Brand. En "Sistema de Valores" obtuvo un 50 % y representa la sumatoria de los porcentuales alcanzados en libertad política,  niveles ambientales y  tolerancia. En Aptitud para Negocios Costa Rica obtuvo el 45%, Calidad de Vida 46 %; Patrimonio y Cultura 62 %, Turismo 61 % y Made in 49 %.
De acuerdo al índice de la Paz Global 2016, Costa Rica está en el segundo lugar entre los países más seguros de América Latina, superado sólo por Chile. En el ranking mundial ocupa el puesto número 33 de los 163 países analizados por el Institute for Economics and Peace. Esta institución con sedes en New York y Sidney, mide la paz de acuerdo con 23 indicadores entre los cuales destacan la criminalidad percibida en la sociedad, los homicidios, la población encarcelada, el acceso a las armas, manifestaciones violentas y crímenes violentos, entre otros.

La derogación del Ejército un 1ro. de noviembre de 1848, hizo que Costa Rica se ganara el reconocimiento mundial como una de las democracias más consolidadas de América. En la última década ha ocupado lugares destacados entre los primeros 10 países en la clasificación de desempeño ambiental debido a la aplicación de políticas públicas para preservar sus riquezas naturales.
Beneficios atrayentes

Anualmente la firma de Análisis Internacional Living evalúa a los mejores países para retirarse teniendo en cuenta todo desde el entretenimiento local hasta la disponibilidad de vuelos directos a Estados Unidos y los descuentos en los servicios públicos.
La Revista Forbes, indica en un reporte titulado  Los mejores países para el retiro en 2015,  que Centro y Sudamérica dominan el top 5 este año, con  Ecuador encabezando la lista, Panamá, México y Costa Rica en la sexta posición.
Según Forbes el país de origen pone a disposición de los expatriados una pensión de por vida de 1,000 dólares o más por mes. Los titulares de la visa tienen derecho a 20% de descuento en servicios médicos, 50% de descuento en gastos de entretenimiento, 25% de descuento en beneficios como restaurantes y boletos de avión, así como el mismo descuento en los recibos de electricidad y teléfono.

Son diversos los beneficios que ofrece Costa Rica a los jubilados extranjeros que aspiran la morada definitiva en este país, entre los cuales destacan: la residencia legal, acceso a seguridad social y asistencia médica gratuita,  disponibilidad  a cuentas corrientes y de servicios de crédito bancarios con hasta un 85 por ciento de financiamiento, permiso para participar en relaciones laborales, capacidad para adquirir bienes muebles e inmuebles y negocios.
La Ley General de Migración y Extranjería de Costa Rica, aprobada en 2009, extiende las posibilidades para visa de turistas y la oportunidad de solicitar la residencia. Esta norma agrupa a los pensionados bajo la categoría de residencia temporal con derecho de adquirir la residencia permanente después de tres años sin necesidad de rendir cuentas de su ingreso mensual.

Establece esta ley que losempresarios inversionistas extranjeros también pueden obtener el derecho a solicitar la residencia permanente después de tres años.  En su caso deben demostrar un ingreso mensual de no menos de U.S. $ 2.500 mensuales durante 24 meses. “La renta puede ser probada por una carta del banco indicando que el solicitante tiene una cuenta con un saldo de al menos 60.000 dólares americanos. Del mismo modo, los miembros cercanos de la familia pueden demostrar menos de esta cantidad para obtener la residencia”.

De acuerdo al informe publicado por la Alianza Inmobiliaria Internacional, el costo de vida en Costa Rica es 22% menor al de Estados Unidos, y el valor del suelo les permite a los ciudadanos de ese país ahorrar hasta un 30% de lo que le costaría un lote de terreno en Estados Unidos o Canadá. Por otro lado, los costos de salud, servicios y educación son considerablemente más bajos que los países de Europa o Norteamérica.

Según el último censo poblacional realizado en 2011 –agrega el reporte- en Costa Rica residen 2.262 pensionados de Estados Unidos, aunados a 261 canadienses y 284 españoles, entre otras nacionalidades. Lo cual constituye otro atractivo para los ciudadanos de estos países que consideran invertir en una vivienda de retiro en el hermoso país tropical.

La legislación de Costa Rica ha trabajado por facilitar el acceso a créditos hipotecarios para ciudadanos extranjeros no residentes que deseen comprar inmuebles en Costa Rica, en este caso, Scotiabank destaca en el otorgamiento de este tipo de hipotecas, estableciendo sus políticas bancarias en función del historial crediticio del solicitante, su solvencia y el nivel de ingreso que este tenga en su país de origen. Éstos solicitantes deberían ser, preferiblemente, ciudadanos de EEUU, Canadá o Gran Bretaña. Generalmente los créditos son otorgados a 25 años al 3% anual y en base a un 70% del precio de venta de la propiedad avaluado por un perito de la institución. Cuando el comprador extranjero desea adquirir una vivienda con financiamiento de algún banco de su país, los papeles del crédito deberán ser autenticados por el cónsul de Costa Rica.

Por:
Jacqueline Durán Túas

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